多年来，学区房都是房产交易中的抢手货，价格也随着家长们潮涌般的热情而水涨船高。但是随着一系列调控*策和入学*策的出台，学区房开始迅速降温，有些城市畸高的房价也有所松动。

近日，深圳一套 学区房在某拍卖平台出现流拍，而起拍价相比市价已经便宜了万元以上。某拍卖平台显示，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价已经降低到万元，最终有5人报名参与竞拍，最终以万元的价格被人拍走了。以总价万元和.7平方米的面积计算，这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米。

值得注意的是，今年5月，同一片区的学位房拍出了17.26万元/平方米的价格。现在的价格较3个月前的价格相比，降幅超40%。

而今年1月，同片区的国城花园一个44平方米房源以万元成交，单价高达32.27万元/平米，被人称为学区房中的“爱马仕”。

图片来源：摄图网

学区房降价万无人接盘

另外，同样是今年8月初，京东拍卖上的一套深圳 学区房遭遇流拍。这套房子位于深圳福田区港中旅花园26栋，面积平方米，起拍价为万元，比市场价便宜了万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。

据央视财经报道，记者实地走访附近中介门店了解到，由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2万-万元，单价超过20万元/平方米。

深圳某地产中介公司福田北区负责人王法彬对记者称，法拍房的流拍确实比较罕见，之前这个片区的房子，即使是法拍房也比较受大家的追捧。这次流拍释放了一个信号，最近市场调控的方向，可能会让学区房的热捧程度有所下降。

根据过往多年的经验，严厉的楼市调控之下，学区房比非学区房更加坚挺，也是更能保值增值的资产。但是，学区房的致命弱点在于，入学*策一旦调整，其价值或将大幅缩水。深圳学区房的降温，就与拟推行的“大学区制”有关。

今年8月1日，《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界