导读：“学区房还玩什么呢”？

在严查经营贷，消费贷入楼市之后，上海又开始给学区房泼冷水……

图/图虫

5个月暴涨43%之后，上海学区房要凉了？

3月16日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。

业内人士分析，按照上海教育新*，中考人数最多的区，重点高中名额就越多，重点高中一半以上的名额被均匀分散在各区各校。这样的话，上海相当于在全市范围内把优质教育资源“大饼摊开”了。

这样“学区房还玩什么呢”？

不久后，网传上海知名老破小+双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新*公布前房产评估万，新*后房价变成了万，一夜下降了60万！

5个月不到，涨幅高达43%！

多年来，教育领域的焦虑直接传导到了房地产领域。

易居研究院对上海浦东大三林板块、张江板块和*浦区三个学区相对热的区域/板块进行分析发现，这三个区域/板块的价格在年较为稳定，而到了年尤其是二季度开始，浦东三林板块、张江板块开始出现价格明显上涨，同时市场开始出现一房难求、哄抬房价、预期不稳等乱象。

而*浦区学区房则相对保持了平稳，究其原因，在小升初阶段*浦区采取学籍对口升学，而浦东地区采取的是“户籍对口”*策，这意味着买到相应的初中学区房即可入学，而教育资源的不均衡令局部地区房价高热。

最疯狂的表现莫过于浦东梅园街道，建成于年的老破小由于对口大名鼎鼎的“建平西”，其二手房价每年入学季之前都会迎来一波上涨，从未出现过跌势。

本轮上涨从年5月开始发酵，并在10月份开始猛涨，5个月不到，涨幅高达43%。

在学区房疯狂涨势的助推下，上海全市二手房行情也一路走高：年4月—年1月连续10个月保持2.4万套—4.45万套的月成交套数，其中 峰出现在年1月，此后楼市新*叠加春节假期，2月份成交套数有所回落。

有一老破小的公房小区的房价从10万元/平方米附近，涨至25万元/平方米。

一夜下降60万！学区房要凉凉？

图/图虫

就在所有人以为学区房的疯狂还将持续的时候，上海市教委近日出台的一则新*却给上海的学区房浇了一盆大大的凉水。

上海出台教育新*，“一石激起千层浪”

3月16日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。

根据新*：

委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。

“全覆盖”、“所有不择生源的学校”，意味着 公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。而决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中有没有亲爹（同集团高中），而是学生人数。

这也就意味着，从优质初中考上优质高中的学生数量将明显减少，而从普通初中考上优质高中的学生数量将明显增加。

这样一来，优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导至优质小学的学区房。

该消息一出来，不少人 反应就是，学区房要凉凉了……

知名老破小房价一夜下降60万！

“学区房”概念在上海遭遇了前所未有的冲击。

近日，网传上海教改*策公布后，上海知名老破小+双学位小区—梅园开始暴跌，有网友称新*公布前房产评估万，新*后房价变成了万，一夜下降了60万。

乐居网房产经纪人也爆料称，同样在梅园二街坊，一套32㎡的学区房在新*前挂牌万，新*后立刻修改到万。

在上海链家的网站上看到，几天前刚挂网的梅园三街坊的一套近47平米的房子，挂牌价万，平均18万元一平。

而多个在春节之前就挂网的梅园三街坊一套近30平米的房子，挂牌价万，平均25万元一平米。前后对比，降幅接近30%。

微博上一位认证上海泽乐地产的顾问也表示，该学区房以前价格疯涨一房难求，目前逆转了：大量房源正在上架中……

易居研究院智库中心研究总监严跃进此前表示：“新*策从教育资源均衡的角度出发，能够使得家长理性择校和置业，部分热点学区房后续确实会降温，或者说强势的地位会略有下滑。这也就体现为认购的溢价率会下降，相关购房成本也会下调。”

进一步严禁“学区房”炒作

新*出台之后不久，3月19日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。

此次承诺主要包括四个方面：

一、是在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

二、规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。

三、不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。

四、在信息发布中，不出现“热度排名”、“投资潜力”等用语；在经营活动中，不炒作、不哄抬房价，不扰乱市场。

深圳也出手了，试点大学区

3月16日，上海公布中考新*之后，深圳也公布了修订之后的龙华区大学区学校积分入学办法(征求意见稿)，并向公众征集意见。

在市场人士看来，这是深圳首次提出“全区试点大学区制”。

其中，龙华区教育局将在民治小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校（世纪春城小区范围）、龙华区实验学校、深圳高级中学（集团）北校区5所学校作为新办法实施学校。

初一选取民治中学教育集团民治中学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳高级中学（集团）北校区5所学校作为新办法实施学校。

据证券时报报道，在这当中，最受深圳家长